By razvan 24 aprilie 2018 Fără categorie Fără Comentarii

Construcție casă parter Brănești, 160mp la cheie

Date Generale

SCR027
Valentin F.
Brănești, IF
2017
P+1
160 mp
4 camere
Fonduri Proprii

Calendar

Ianuarie 2017 Contact inițial
Februarie 2017 Constultanță
Martie 2017 Semnare contract
Aprilie 2017 Organizare șantier
Mai 2017 Construcție la roșu
Iunie 2017 Construcție la roșu
Iulie 2017 Construcție la gri
August 2017 Construcție la cheie
Septembrie 2017 Construcție la cheie
Octombrie 2017 Livrare

Despre proiect și beneficiar

Acest proiect este unul fără surprize, în care beneficiarul a venit cu proiectul deja făcut și ne-a solicitat doar partea de construcție. Este o construcție simplă, eficientă, fără elemente complicate.

Clientul ne-a ales datorită referințelor și a competenței de care a dat dovadă echipa de consultanță și ofertare. Fiind în domeniu, beneficiarul a știut exact ce să întrebe și ne-a măsurat profesionalismul în funcție de răspunsurile pe care le-am dat.

Beneficiarul lucrării

Domnul Valentin are o familie cu doi copii și este inginer topomestrist, o profesie pe care o împărtășește cu soția dumnealui. La cei 35 de ani, a început să prefere liniștea unei curți în defavoarea poluării și agitației orașului.

Despre teren

Terenul se află în comuna Brănești, în satul Islaz, într-o zonă liniștită din centrul localității. Beneficiarul a ales localitatea Brănești datorită proximității de cealaltă casă a sa. Fiind cumpărat, terenul a venit cu toate actele în regulă.

Marele dezavantaj al terenului este că nu avea utilități trase, a fost nevoie să facem racordarea la curent, să forăm un puț pentru apă și să construim o fosă septică în loc de canalizare.

Sursa de finanțare

Fondurile pentru acest proiect au fost asigurate din surse proprii, fapt ce a accelerat foarte mult finalizarea lucrărilor.

Cum am început colaborarea

Beneficiarul ne-a găsit pe Internet și a dorit să ne cunoaștem, așa am avut prima întâlnire. După alte câteva întâlniri în care am analizat proiectul și am negociat oferta, am semnat contractul.

Pe domnul Valentin l-a impresionat plăcut atât faptul că suntem experți în domeniu, el recunoscând această calitate deoarce dumnealui lucrează în construcții (este topometrist). Factorul care l-a determinat să lucreze cu noi a fost referințele pe care le-am putut aduce: am fost să vizităm șantierele pe care le aveam în lucru și să facem cunoștință cu beneficiarii acestora.

Design și compartimentare

Beneficiarul a venit cu proiectul gata făcut și cu autorizația de construire deja scoasă, fapt pentru care firma noastră nu a contribuit deloc la acest pas.

Construcția la Roșu

Construcția la roșu a început imediat ce s-a semnat contractul, ea nefiind condiționată de nimic. Firma noastră s-a ocupat de toate operațiunile, inclusiv de organizarea de șantier.

Pregătirea și organizarea șantierului

Muncitorii au fost cazați la șantier, în rulota noastră. Tot ei au asigurat și paza depozitului de materiale pe care l-am improvizat la locație. Am închiriat toalete ecologice de la o firmă din București iar deșeurile șantierului au fost colectate la finalizarea fiecărei etape.

Dirigintele de șantier a fost angajat de beneficiar dar nu a avut un rol foarte pronunțat în verificarea lucrării deoarece însuși beneficiarul avea pregătirea necesară pentru a ne verifica lucrarea. Dirigintele de șantier doar a realizat procedurile legale.

Măsurătorile și trasarea au fost realizate chiar de firma beneficiarului iar săpăturile au fost realizate mecanizat. Cofrajele au fost confecționate din lemn de construcții dar s-au folosit și panouri Tego iar planșeele au fost susținute cu popi metalici.

Materiale folosite la construcția la roșu

Majoritatea materialelor au fost aduse de la depozitul nostru din Snagov și au fost livrate în ziua când urma să le folosim.

Furnizor Beton

Betonul a fost furnizat de compania Nest și a fost turnat cu pompă stil elefant – cu braț extensibil. Lucrarea executându-se într-o perioadă caldă, nu a fost nevoie de nicun fel de aditiv special.

Pereții exteriori

Pereții de rezistență s-au realizat din cărămidă Porotherm de 25cm grosime, cu lăcaș de mortar și sistem de îmbinare nut + feder (N+F) – acest sistem elimină în totalitate eroarea umană și permite realizarea peretelui într-un timp foarte scurt.

Pereți interiori

Pentru pereții interiori s-a folosit tot cărămidă ceramică Porotherm, de 11,5cm, cu sistem N+F. Aceasta oferă o foarte bună izolație fonică și termică.

Acoperiș

Șarpanta acoperișului a fost realizată din lemn de construcții, dimensionat conform proiectului.

Construcția la Gri

Construcția la gri a început imediat ce a fost posibil, o parte din operațiuni petrecându-se în paralel cu construcția la roșu. Ne-am ocupat doar parțial de această etapă deoarece beneficiarul a făcut în regie proprie instalațiile – cu o rudă.

Învelitoare acoperiș

Acoperișul a fost finalizat instalând mai întâi astereala direct peste șarpantă – aceasta este un strat gros, de scândură. Peste astereală am prins folia anti-condens și peste aceasta a venit un caroiaj din lemn ce are ca scop distanțarea învelitoarei de folie.

În final, s-a instalat și învelitoarea, marca Ruukki, de culoare închisă, cu o grosime de 0.5mm. Aceasta a venit sub formă de kit complet, incluzând streașinile, jgheaburile și burlanele, precum și toate celelalte accesorii.

Izolație Pereți Exteriori

Pereții exteriori au fost izolați cu polistiren expandat de 10cm grosime, EPS 70. Peste acesta, pentru a-l întări, s-a montat o plasă din fibră de sticlă de 150g/mp după care s-a consolidat cu tencuială.

Ferestre

Beneficiarul a ales ferestre Gealan S5000, profile PVC cu 5 camere și grosime constructivă de 62mm, culoare nuc, în ton cu învelitoarea. Geamul, dublu, are 24mm grosime și este compus din 3 straturi: 4mm sticlă float (interior) + 16mm gol de aer + 4mm sticlă planitherm (exterior).

Ușă principală

Ușa principală, din metal, culoare nuc, a fost aleasă de beneficiar în bugetul prestabilit și montată de echipa CBF. Aceasta este izolată cu vată minerală și este tratată la exterior cu vopsea rezistentă UV.

Instalații

Toate instalațiile au fost realizate în regie proprie de către beneficiar.

Construcția la Cheie

Construcția la roșu a demarat cu întârziere deoarece am fost nevoiți să așteptăm realizarea instalațiilor – care a rămas în sarcina beneficiarului. După acest mic impediment, toate lucrările s-au desfășurat normal iar casa a fost gata la cheie înainte de iarnă.

Finisaje interioare

Am decorat pereții interiori cu vopsea lavabilă marca Spor, de culoare albă, aceasta fiind aleasă de către beneficiar. Podelele au fost nivelate cu șapă turnată mecanizat iar peste aceasta s-au montat gresie porțelanată și parchet laminat cu plintă de metal, respectiv de lemn.

Ușile de interior au fost alese de beneficiar în conformitate cu bugetul stabilit în contract. Ele sunt de culoare închisă, din lemn de calitate, cu geam.

Finisaje exterioare

La exterior s-a folosit tencuială decorativă Kober, profesională, rezistentă la intemperii și radiații UV. Nu am făcut și alte decorațiuni deoarece nu erau prevăzute în proiect.