Documente necesare: Certificatul de Urbanism

În articolul acesta vom discuta despre documentaţia necesară pentru construirea unei case.
Din păcate nu îţi poţi ridica locuinţa fără să te împiedici de birocraţie aşadar cel mai bine este să fii foarte organizat. Atenţie la detalii şi nu lăsa autorizaţiile şi actele necesare să se acumuleze.

acte constructie

Tema de proiectare include cele mai importante elemente ale proiectului cum ar fi utilităţile, funcţiuni sau suprafeţele şi va fi întocmită împreună cu arhitectul, după ce vei fi lămurit în ceea ce priveşte funcţionalitatea proiectului, probleme ce ţin de teren sau construcţiile vecine. Tema de proiect va trece şi prin mâinile inginerului proiectant, cel care va realiza proiectul tehnic. Important este ca forma finală să treacă şi pe la tine pentru a observa dacă sunt neconcordanţe între tema trimisă de tine şi cea finală.

Administraţia publică locală eliberează Certificatul de Urbanism, documentul ce îţi va arăta exact ce poţi construi pe terenul tău şi va conţine, în mare, următoarele informaţii:
– tipurile de avize necesare pentru obţinerea autorizaţiei de construcţie;
– Coeficientul de Utilizare al Terenului (CUT), valoarea maximă;
– Procentul de Ocupare al Terenului (POT), valoarea maximă;
– cota de înălţime la cornişă;
– poziţia construcţiei, cum ar fi alinamentele faţă de vecini etc;
-regimul de înălţime al construcţiei.

Certificatul de Urbanism este eliberat doar de primărie iar pentru obţinerea sa, ai nevoie de următoarele documente:
– cerere tip de emitere a CU (Certificat de Urbanism);
– dovada plăţii pentru eliberarea CU;
– planuri topografice sau cadastrale vizate de oficiul cadastral al judeţului.

Se mai cer şi avize pentru CU pentru a putea obţine autorizaţia de construire a casei. Dosarul ar trebui să conţină:
– cerere tip;
– Certificatul de Urbanism;
– schiţa de amplasament cu poziţia casei pe teren;
– schiţa de amplasament a ternului la scară 1:500;
– schiţa de amplasament a terenului la scară 1:2000.

După caz, CU are nevoie şi de avize de la următoarele societăţi sau regii:
– de la Ministerul Culturii şi Cultelor;
– de la MaPN sau SRI;
– de la Autoritatea Română de Aviaţie;
– de la Poliţie;
– de la Oficiul de Cadastru.