Daca veti citi pana la capăt, veți ajunge la concluzia ca este foarte util!

Am primit de curând vizita unui client iar aceasta vizita m-a determinat sa scriu acest articol.

Acest client a venit la mine cu o solicitare de construire a unei case.

Mi-a pus la dispozitie un plan desenat de el si mi-a dat si un link al unui proiect de unde s-a inspirat.

Constructia avea 310 mp desfășurat: parter + etaj + garaj.

Daca ai experienta in constructii, ai nevoie doar de o privire a proiectului ca sa iti dai seama de cat de complex este proiectul si cam in ce valori se incadreaza.

L am intrebat…. ”Cum vreți sa procedam? Imi spuneti dumneavostra un buget in care doriti sa va incadrati si eu vin cu o propunere de proiect cu informatiile pe care mi le-ati dat sau nu este problema de buget si oricat ar costa… pentru dumneavoastra nu ar fi o problema?”.

Răspunsul: ”NU este problema de bani. Eu vreau sa construiesc aceasta casa si doresc sa o construiesc in varianta in care sa am consumuri cat mai mici la întreținere”.

Am avut o intalnire in care am identificat cerintele/nevoile si am ajuns la concluzia ca doreste urmatoarele elemente arhitecturale:

• Placa peste ultimul nivel si cu un sageac care este format din placa de beton –(element care are un cost suplimentar de 10.000-15.000 euro fata de un planseu din lemn in situatia de fata)
• Tamplarie din cea mai buna – am bugetat tamplarie tripan cu un profil de 86 mm
• Elemente decorative de fatada din lemn
• Tigla ceramica
• Amenajare curte
• Alei pietonale 140 mp
• Alei acces auto 60 mp
• Fosa septica
• Put forat de 50 ml
• Camin de apa din beton + hidrofor si filtre
• Gard spate 25 ml
• Gard fata 25 ml

Iar pentru eficientizare energetica am luat in calcul urmatoarele elemente:

• Termoizolatie de 25 cm – vata bazaltica (doar vata costa 15.000 euro)
• Caramida de 35 cm cu izolație suplimentara (prețul este dublu fata de una normala)
• Incalzire in pardoseala
• Pompa de caldura
• Sistem de ventilatie cu recuperare de caldura
• Panouri solare ACM cu aport la caldura
• Panouri fotovoltaice

Am fost ferm convins ca pentru ceea ce mi-a cerut nu va fi o problema dpdv financiar. 

Din experienta, nu facem oferte clare decat in momentul in care clientul doreste sa construiasca cu noi. De aceea, când avem o solicitare de oferta… noi venim doar cu niste estimari de pret care au o marja destul de mare.

Prețul investiției la o varianta MEDIE a calității materialelor am estimat ca s-ar încadra intre 320.000 si 350.000 euro, cu o optimizare a proiectului.

Însă dat fiind ca proiectul nu se pretează la o calitate medie a materialelor, ci o calitate SUPERIOARA, prețul estimat pentru o calitate crescuta ar fi fost normal sa fie cu 20-30% mai mult.

Așadar valoarea pentru aceasta investiție cu o calitate superioara a materialelor am estimat-o la: 450.000 si „the sky is the limit”.

Am trimis o detaliere a costurilor intr-o varianta pe care clientul o poate înțelege ușor.

Vreau sa mentionez ca a fost doar o estimare a costurilor si nu o oferta. O estimare in asa fel incat clientul sa stie ce costuri va avea pentru aceasta investitie.

Am primit si un raspuns.

”….M am trezit la realitate si am ajuns la concluzia ca aceasta investitie este cu mult peste posibilitățile mele.”

Imi pun intrebarea… Unde a fost problema?

Nu am pus problema corect atunci cand am intrebat in ce buget sa se incadreze?

Nu a inteles clientul intrebarea?

In managementul unei investiții de acest gen recomand sa faceti corect bugetul de investitie.

Iata ce trebuie sa luati in calcul pentru a putea finaliza cu succes o investitie de acest gen, o calitate peste medie, teren de minim 1000 mp si o casa cu 200 mpc, iar ordinea cronologica este chiar ordinea investiției:

Model derulare proiect

1. Achizitie teren + taxele notariale – 50.000 euro + 1500 taxe – 2 saptamani;
2. Intabulare teren – 2 saptamani;
3. Trasare teren/ intarusare/ identificare teren – 200 euro / zi;
4. Obtinere certificat urbanism – 20-200 lei – 30 zile;
5. Studiu geo – cost – 200-400 euro – 1 saptamana;
6. Proiectare 5.000-7.500 euro si poate depasi 10.000 euro cu design interior/exterior 2-4 luni;
7. Obtinere avize – 500-2000 euro;
8. Obtinere autorizatie construire – 1000-3000 euro / depinde de localitate;
9. Obtinere finantare in cazul in care este o investitie prin credit bancar;
10. Diriginte santier – 1.000-3.000 euro;
11. Imprejmuire teren 5.000 – 15.000 euro;
12. Constructie casa la rosu – 70.000-100.000 euro;
13. Finisaje – 100.000-130.000 euro;
14. Racordare utilitati gaz – 2000-5000 euro;
15. Racordare apa/canal – 2000-3000 euro;
16. Racordare electricitate – 1000-3000 euro;
17. Amenajare curte – 2000-10.000 euro.

TOTAL minim INVESTITIE

• Teren                                                               – 51.500 euro
• Avize/autorizatii/alte taxe/costuri – 13.500 euro
• Casa + curte+gard                                – 200.000 euro

Total  – 265.000 euro

OPTIONALE/imbunatatiri

1. Termoizolatie suplimentare – 10.000 – 15.000 euro
2. Pompa de caldura – 5.000 euro
3. Ventilatie cu recuperare – 15.000 euro
4. Panouri solare ACM – 5000 euro
5. Panouri fotovoltatice – 15.000 euro
6. Statie incarcare autoelectric – 5.000 euro
7. Ferestre top – 10.000 euro
8. Automatizari – 5.000-10.000 euro
9. Elemente decorative speciale – 10.000-20.000 euro
10. Pavaj/borduri/lumini – 5.000 euro

Total imbunatatiri/optionale – 85.000 euro

De tinut cont ca aceasta investitie suplimentara poate oferi indepententa energetica – adica costuri 0 de exploatare a constructiei

Peste toate aceste costuri va trebui sa luati in considerare mobilierul.

Asadar…. costul unei investitii cu o calitate medie recomand sa o estimati intre 250.000 si 300.000 euro.

In cazul unei investitii cu o calitate peste medie dar care sa fie eficienta energetic…., aproape 0 costuri de exploatare – 350.000-400.000 euro.  Adică: 265.000+85.000 = 350.000 euro.

Recomand ca, inainte de a face o alegere a unui proiect de construcții, indiferent de natura lui, sa aveți in vedere următoarele:

• De stabilit foarte clar bugetul de investitie
• De stabilit nevoile familiei – nu imi construiesc o casa cu 5 dormitoare in situatia in care noi suntem doar 2 ca… poate vin soacra, nepoții, unchii sau amicii la noi
• De tinut cont in alegerea tipului de investiții de situația economica actuala si viitoare
• Alegerea structurii – Caramida /BCA/lemn/metal
• Optimizarea constructiei / alegerea unei unei anumite arhitecturi poate influenta semnificativ valoarea constructiei.
• Pozitionarea constructiei pe teren pentru a putea beneficia de cat mai mult soare

Apelați la un specialist care sa va ajute si sa va ofere informațiile de care aveți nevoie pentru a putea face cea mai buna alegere.

Finalizarea cu succes a unei construcții depinde in cea mai mare măsura de BUGETAREA CORECTA a întregului proiect.

Altfel, riscați sa cheltuiți toți banii pe care ii aveți înainte de a monta acoperișul.

Sau riscați sa fiți păcăliți de firme de construcții care va promit finalizarea casei cu niște costuri derizorii si pe parcurs vor adăuga sumele imposibil de evitat – astfel încât veți ajunge sa plătiți fix cat firma noastră v-ar fi bugetat de la bun început.

Noi ne diferențiem prin corectitudine.  Si putem găsi o varianta potrivita fiecărui tip de beneficiar.

Îmi doresc ca informațiile pe care vi le-am oferit sa va ajute sa luați decizii corecte.

Succes!