CÂT COSTĂ SA CONSTRUIESTI 1 MP LA ROȘU PENTRU O CASA DE 100 MP  in 2022?

 

Pentru cei care vor să construiască!

Foarte multă lume vine și cere informații despre cât ar putea costa o casă la roșu. Oameni buni, vă rog să citiți cu atenție și să luați aminte! Am văzut din partea multora oferte/costuri nerealiste. Am văzut din partea multora informații că au construit casa cu costuri ireal de mici. Oamenii nu au în acest moment un reper care să îi ajute să își bugeteze corect casa, construcția, investiția.

Prin urmare, vin și vă supun atenției costurile estimative ale unei construcții la roșu, cu mențiunea că trebuie respectați anumiți indicatori urbanistici și reguli arhitecturale, să se respecte regulile din punct de vedere structural (stâlpi și grinzi de 30 cm), adâncime de fundare de 1 m în pământ și elevația de 50 cm, lățimea săpăturii de 60 cm, planșeu din lemn (exclus placă de beton peste parter, deoarece generează costuri suplimentare etc.).

Nu mă refer aici la cei care vin și spun: „Este prea mult fier. Punem mai puțin”; „Prea mult beton…”; „Săpăm mai puțin și lățimea săpăturii o facem mai mică”; „Lemnul este prea gros, lasă că merge și cu căpriori de 7/7 cm” și lista poate continua.

Estimările pe care urmează să vi le prezint sunt rodul experienței mele în executarea a peste 100 de case și în urma studierii a peste 700 de proiecte anual.

Luăm ipoteza unei case care are o amprentă de 100 mp construiți și o terasă de 12 mp, cu o copertină peste terasă.

 

Necesar/estimare cantități materiale și lucrări – valori fără TVA

Materiale grele:

• Beton: 70 mc × 400 lei (56 mc fundație + 14 cm suprastructură)
• Fier: 5 000 kc × 4,8 lei
• Cărămidă: 35 mc × 400 lei
• Lemn: 15 mc × 1 400 lei

Total valoare materiale grele:

70×400+5 000×4,8+35×400+15×1 400 = 87000 × TVA = 103530 lei

Mulți pică în capcana de a-și calcula doar aceste cantități de materiale și ajung să creadă că doar aici se opresc cheltuielile și mai adaugă doar manopera și… gata! – cred ei.

Se mai efectuează următoarele lucrări:

• Trasare, săpătură, umplutură de piatră pentru rupere capilaritate, folie, polistiren sub placa de pardoseală, instalație de canalizare, nisip pentru mortar, liant mortar, transport, organizare de șantier, diriginte șantier, RTE – responsabil tehnic cu execuția și CQ – responsabil de controlul calității, pierderi tehnologice neprevăzute și, bineînțeles, manoperă.

Manopera pentru o casă de acest fel poate costa între 35 000 lei și 50 000 lei. Atenție, la negru!

Să detaliem alte estimări:

• Manoperă: 100 × 500 = 50 000 lei
• Cofraje: 150 mp × 60 lei = 9 000 lei
• Trasare: 1 x 1000 lei = 1000 lei
• Săpătură: 45 mc × 70 lei = 3 150 lei
• Piatră: 10 mc × 200 lei = 2 000 lei
• Nisip: 10 mc × 200 lei = 2 000 lei
• Polistiren EPS – extrudat: 90 mp × 71 lei = 6390 lei
• Multibat: 40 saci × 30 lei = 1 200 lei
• Instalație sanitară: 1 × 3 000 lei = 3 000 lei
• Neprevăzute 10% = 17 000 lei
• Organizare șantier 5% = 8 850 lei
• Consumabile 2% = 3 500 lei
• Transport 5% = 8 850 lei

Total valoare:

50 000+9 000+1000+3 150+2 000+2 000+6390+1 200+3 000+17 000+8 850+3 500+8 850 = 115940 lei × TVA = 138 000 lei rotunjit

Alte costuri:

• Diriginte de șantier: 3 000 lei
• RTE + CQ = 3 000 lei
• Profitul unei firme: 40 000 lei

3 000+3 000+40 000=46 000+TVA=54 740 lei

Totalizare generală:

• Materiale grele: 87 000 + TVA = 103 530 lei
• Manopere, lucrări + altele: 115940 + TVA = 138 000 lei
• Diriginte + RTE + CQ + firmă = 36 000 + TVA = 54 740 lei

Valoarea unei case la roșu de 100 mp+12 mp terase: 296.500 lei  – aprox 60.000 euro pentru 112 mpc.

În regie proprie: aproximativ 50 000 euro, adică 450-500 euro/mpc

• Cu o firmă de construcții: 60 000 euro, adică 500-550 euro/mpc

Estimările de mai sus sunt cât se poate de reale. La costurile pe care le-am estimat, avem o eroare de maximum 10%. Estimez că valoarea unei case la roșu în regie proprie se încadrează între 350 și 400 euro/mpc, iar cu o firmă, între 450 și 500 euro/mpc.

 

Costuri care pot influența semnificativ valoarea unei case

• înălțimea elevației mai mare de 50 cm (80 cm);
• înălțimea camerei mai mare de 2,7 cm (3 m);
• natura solului, ce poate genera o cantitate de fier ce depășește 40-50 kg/mpc (70-80 kg/mpc);
• o cărămidă mai specială;
• planșeu peste parter – placă de beton;
• elemente decorative arhitecturale;
• arcade sau unghiuri atipice.

Aceste elemente pot crește valoarea casei cu un minimum de 20% și poate depăși semnificativ 50% din valoarea estimată inițial.

Construcția unei case în regie proprie este rentabilă în următoarele condiții:

• Aveți noțiuni despre construirea unei case;
• Dacă locul de muncă vă permite să vă luați concediu 2-3 luni pentru urmărirea șantierului (adăugați pierderea respectivă de 3 000-5 000 euro la valoarea casei);
• Dacă aveți un furnizor serios cu prețuri bune;
• Dacă reușiți să diminuați pierderile tehnologice;
• Dacă aveți scule, unelte și utilaje.

Riscuri:                

• În cazul în care echipa nu este o echipă serioasă și vreți să renunțați la colaborarea cu ea, înseamnă costuri foarte mari înlocuirea echipei;
• În cazul în care acceptați să lucrați cu echipa respectivă în continuare, cu probleme în realizarea verticalității sau a planeității pereților, stâlpi sau grinzi, costurile pentru finisaje cresc semnificativ;
• În cazul în care nu este o echipă serioasă, aceasta va face tot posibilul să vă ridice prețul negociat inițial și să vă crească semnificativ valoarea bugetată inițial;
• De obicei o echipă de muncitori nu își asumă consumul de materiale. Acest lucru atrage după sine o pierdere tehnologică semnificativă.

 

Construcția unei casei cu o companie de construcții serioasă

Aici nu mă refer la diverse persoane care au o firmă mică oarecare, căreia îi faceți plata prin bancă. De ce să lucrați cu o firmă de construcții și care ar fi condițiile.

• Nu aveți cunoștințe în domeniul construcțiilor;
• Nu aveți timp sau nu vă permiteți să renunțați la serviciu pentru 3 luni de zile, ca să urmăriți șantierul;
• Doriți ca cineva să își asume riscurile pentru pierderi tehnologice și pentru calitatea lucrării;
• Doriți ca cineva să își asume ca prețul pentru finalizarea construcției să nu se modifice pe toată durata șantierului;
• Doriți evitarea problemelor generate de lipsa personalului în construcții.

 

CONCLUZIE

Pentru realizarea unei case, vile etc., recomand bugetarea corectă a investiției.

Nu alegeți înainte proiectul, după care să urmăriți cu obstinație cel mai mic preț, ca să puteți finaliza casa!

Stabiliți corect bugetul de investiție și vedeți cum puteți obține maximum de suprafață construită în bugetul propus, înainte să demarați proiectul!

Dacă vă adresați unui arhitect pentru proiectarea casei, asigurați-vă că bugetul de investiți face parte din tema de proiectare și că își asumă prin contract că puteți să vă încadrați în bugetul propus!

Îmi doresc ca informațiile pe care vi le-am împărtășit să vă fie de folos în a face cea mai bună alegere. Succes!